Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm (Ban Quản lý Thủ Thiêm) vừa xin chủ trương UBND TP.HCM về việc khai thác tạm khu đất quy hoạch xây dựng công viên cây xanh nhưng chưa có kế hoạch đầu tư để liên kết hợp tác làm sân tập golf.
Nơi dự kiến làm sân tập golf có diện tích khoảng 30.500m2, thuộc một phần khu đất ký hiệu DL-6, P.An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức.
Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đất ký hiệu DL-6 được quy hoạch là đất công viên cây xanh, với diện tích khoảng 50.900m2, bao gồm phần diện tích ngập nước.
Hiện trạng, khu đất này đã được giải phóng mặt bằng, đang để trống, chưa có kế hoạch để đầu tư theo quy hoạch được duyệt và đã bị sạt lở một phần.
Ban Quản lý Thủ Thiêm cho biết thời gian qua, đơn vị này đã nhận được đề xuất của các nhà đầu tư về việc liên kết hợp tác khai thác khoảng 32.500m2 đất thuộc lô đất ký hiệu DL-6 nói trên.
Về phương án hợp tác khai thác, theo Ban Quản lý Thủ Thiêm, các hạng mục xây dựng tạm gồm: Nhà tập golf xây dựng tạm tối đa 3 tầng, quy mô khoảng 2.500m2 và 30.000m2 trồng cỏ có rào lưới xung quanh phục vụ cho sân tập golf. Phần diện tích 18.500m2 còn lại của lô đất DL-6 sẽ xây công viên công cộng để phục vụ người dân.
Thời gian liên kết hợp tác kinh doanh trong 5 năm, dự kiến hết tháng 12/2029, không tính thời gian xây dựng khoảng 6 tháng. Sau thời hạn này, nếu UBND TP.HCM có chủ trương đầu tư xây dựng công viên, cây xanh tại lô đất DL-6 thì Ban Quản lý Thủ Thiêm sẽ chấm dứt hợp đồng liên kết kinh doanh, thu hồi diện tích tạm sử dụng để bàn giao cho cơ quan có chức năng.
Về nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách Thành phố, theo tính toán của Ban Quản lý Thủ Thiêm, tiền cho thuê đất để làm nhà tập golf khoảng 1,2 tỷ đồng/năm và tiền cho thuê đất trồng cỏ phục vụ sân tập golf khoảng 900 triệu đồng/năm. Còn diện tích đất còn lại xây công viên không thu tiền thuê đất.
Hiện nay, Ban Quản lý Thủ Thiêm đã nhận được 5 phướng án đề xuất liên kết hợp tác từ 5 doanh nghiệp.
Cụ thể: Công ty CP bất động sản Nhân Mười đề xuất khai thác 28.000m2, chia lại lợi nhuận 200 triệu đồng/tháng. Công ty Cổ phần Đầu tư Viva Vision Golf Group đề xuất khai thác 33.383m2, chia lại lợi nhuận 230 triệu đồng/năm. Công ty CP Việt Nam Golf đề xuất khai thác 28.000m2, chia lại lợi nhuận 200 triệu đồng/tháng. Công ty TNHH TMDV Vận tải Phúc Tín đề xuất khai thác 25.000m2, chưa đề xuất lợi nhuận chia lại. Công ty CP Xây dựng thương mại và tư vấn giám sát dịch vụ KT-XH WINS chưa đề xuất diện tích khai thác nhưng sẽ chia lại lợi nhuận 200 triệu đồng/năm.
Trên cơ sở các đề xuất trên, Ban Quản lý Thủ Thiêm dự kiến phương án phân chia lợi nhuận hàng tháng sau thuế khoảng 210 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm đơn vị này sẽ nhận được khoảng 2,5 tỷ đồng sau thuế.
Bên cạnh kiến nghị chấp thuận chủ trương cho phép hợp tác khai thác kinh doanh tạm một phần đất thuộc lô đất DL-6, Ban Quản lý Thủ Thiêm còn đề xuất UBND TP.HCM miễn giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng tạm tại sân khu đất khi triển khai sân tập golf.
